Die Immobilienrente stößt auch in Deutschland immer mehr auf Interesse. Bietet sie doch vor allem für Senioren (über 70 Jahre) mit einer geringen Rente und wenig Ersparnissen die Möglichkeit, ihre Einnahmen im Alter zu erhöhen, ohne aus dem vertrauten Zuhause ausziehen zu müssen. Das eigene Haus oder die Wohnung wird zwar verkauft, die ehemaligen Eigentümer bleiben jedoch mietfrei darin wohnen. Zudem erhalten sie eine Rentenzahlung.

Eine Immobilienverrentung kann sinnvoll sein, wenn Sie die nachfolgenden Fragen mit

„Ja“ beantworten. Sie wollen dauerhaft in Ihrer Immobilie wohnen bleiben? Die Eigentümer der Immobilie sind alle über 70 Jahre? Sie benötigen oder wünschen sich zusätzliche finanzielle Mittel? Sie haben keine Erben oder die Erben befürworten die Verrentung des vorhandenen Vermögens?

Und auch wenn Sie eine Frage mit Nein beantworten, beraten wir Sie unverbindlich zu den Alternativen.

Das Prinzip: Bei der Immobilienrente wird das Haus oder die Wohnung zwar verkauft, aber die bisherigen Eigentümer erhalten mietfreies lebenslanges Wohnrecht und eine Zeitrente (5–15 Jahre) oder eine Einmalzahlung oder eine Kombination. Beides wird notariell verankert und im Grundbuch eingetragen, damit haben die Senioren größtmögliche Sicherheit. 

Für die Berechnung der Zeitrente erstellt ein unabhängiger Sachverständiger ein Wertgutachten der Immobilie. Weitere Faktoren sind das Lebensalter, der Familienstand und das Geschlecht des Eigentümers. Der ermittelte Wert wird verteilt auf die Bereiche: 1. lebenslanges mietfreies Wohnen und 2. Immobilienzeitrente (monatlich, einmalig oder als Kombination); 3. Die Kosten für die Immobilienbewirtschaftung.

Statt des lebenslangen Wohnens ist ein Wechsel in ein Pflegeheim oder der Umzug in eine barrierefreie Wohnung in einer anderen Stadt erforderlich. In diesem Fall kann in der Regel die Immobilie an Dritte zur ortsüblichen Miete vermietet werden und man erhält die Miete oder das Wohnrecht kann gegen eine Einmalzahlung verkauft werden.

Es ist darauf zu achten, dass die Rentenzahlung durch eine Reallast an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert wird. Zusätzlich sollte die Eintragung des lebenslangen Wohnrechts an erster Stelle im Grundbuch erfolgen. Die Reallast ist nach deutschem Sachenrecht das Recht einer Person, aus einem Grundstück wiederkehrende Leistungen (z. B. die monatliche Rentenzahlung) zu verlangen.

Der Käufer übernimmt alle zukünftigen Reparaturen und Instandhaltungskosten (z.B. neue Heizung) und der Verkäufer ist von zukünftigen großen Investitionen befreit. Kleinstreparaturen und die Kosten der Wartung (z. B. der Heizung) werden in der Regel – wie bei einem klassischen Mietverhältnis – von dem Bewohner übernommen.

Es gibt verschiedene Alternativen zur Immobilienverrentung, welche jeweils andere Rahmenbedingungen haben und damit unterschiedliche Vor- und Nachteile. Die Alternative wie klassischer Verkauf, Umkehrhypothek oder Teilverkauf können Sie gerne in einem persönlichen und unverbindlichen Gespräch mit uns besprechen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.